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公积金大变动！买房的注意：商贷担保费取消，还可以按月提取？

2020-08-24 17:40:27

关于公积金，那可有的聊了。

最近51酱浏览公积金网站，给大家发现了很多利好政策。

先来说说咱们的帝都，2020年7月1日(含)起受理的贷款借款人可以申请冲还贷业务啦。

关于这个例好政策，咱们小伙伴该怎么享受呢?又有哪些规定和限制呢?

别急，51酱为大家整理了好几个注意的要点，一起来看看。

1、

办理途径

借款人既可在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，也可在贷款发放后在全市各业务网点办理。建议借款人在签订借款合同时办理，减少跑动次数。

2、

通知要点

一是2020年7月1日(含)起受理的贷款借款人可以申请冲还贷业务，借款人须在管理中心(不包含中共中央直属机关分中心、中央机关分中心、北京铁路分中心)建立住房公积金账户且符合提取条件。

二是冲抵日为每年1月和7月合同约定还款日，对于符合冲抵条件的，从借款人住房公积金账户中提取资金进行冲抵，若借款人夫妻双方均符合冲抵条件，先从主借款人住房公积金账户中冲抵，再从共同借款人住房公积金账户中冲抵。

冲抵下限为约定还款额，当约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚息之和或为贷款最后一期时，按剩余贷款本金、利息、罚息之和冲抵。借款人住房公积金账户内保留人民币10元。若冲抵失败，则按照借款合同约定，从借款人预留的还款账户中足额扣划当月还款金额。

是不是有点绕，别急。

51酱给大家举几个例子，就明白了。

例1：2020年8月10日向借款人发放贷款120万元。2021年1月10日，借款人住房公积金账户余额15010元，约定还款额10000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵15000元，不再从借款人的预留还款账户中扣划约定还款额。

例2：2020年8月15日向借款人发放贷款100万元。2021年1月15日，借款人住房公积金账户余额9810元，约定还款额10000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲还贷失败，自借款人预留还款账户中扣划约定还款额10000元。

例3：2020年8月5日向借款人发放贷款50万元。2022年1月5日，主借款人住房公积金账户余额15010元，共同借款人住房公积金账户余额10010元，约定还款额20000元，剩余贷款本金、利息、罚息合计18000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵18000元，借款人贷款结清，从主借款人账户冲抵15000元，从共同借款人账户冲抵3000元。

这里，51酱还要提醒大家两点：

1)借款人可以在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，无需再单独申请购房提取业务，住房公积金账户余额将优先用于冲还贷款。冲还贷业务一经开通，借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。

2)对于组合贷款，冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规定执行。

讲完了北京的公积金政策，小伙伴们要问了，哪里有写按月冲贷?哪里有说商贷担保费取消呢?

别急，这个也是51酱最新发现的政策，它其实是来自成都公积金的。

据成都面对面消息，7月1日起成都期房、现房公积金贷款担保方式有调整，不再需要支付商贷担保费，减少职工办理担保手续环节。

成都住房公积金管理中心相关负责人举例说明：“按照原来的担保方式，职工要承担主额贷款商贷部分的担保费，如果职工贷了100万商贷，要支付2500元担保费。调整担保方式后，职工不用再出2500元担保费。按去年贷款金额说，一年下来，职工要减少5000万担保费用支出。”

除此而外，重磅消息是成都年底有望实现“按月冲还贷、按月租房提取”。目前成都“正与银行展开交互和相关测试”，减轻职工每月偿还住房贷款的资金压力，帮助无房职工缓解租房压力和改善居住条件。

需要注意的是：

哪些人可以办理租房公积金提取?

连续缴存成都公积金满3个月以上;

本人名下是单身职工，本人名下在成都市行政区域内无房;