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北京交住房公积金,可以在外地贷款购房吗?

2022-03-24 13:52:11

    最近,51酱收到很多关注住房公积金的疑问:

    在北京交住房公积金可以回家买房吗?

    住房公积金可以直接抵扣房屋首付吗?

    个人可以缴纳住房公积金吗?

    ......

    别着急,今天51酱给大家带来详细答疑,同时也欢迎大家转发分享。

    一、住房公积金可以异地贷款吗?

    对于很多在北上广深等一线城市工作的小伙伴来说,这可能是现目前最关心的问题了。

    毕竟在北上广买房对于很多人来说都是不太现实的,那么缴纳的住房公积可不可以回老家买房呢?

    答案是可以。

    但各个城市之间不太一样。在过去几十年,公积金都是由各个省市单独管理的。有的城市,公积金常年没人用,有的却根本不够用。所以现在忽然要求城市之间的公积金互通,一时之间还真不好办。

    有些城市进展比较慢,到目前只实现了省内的异地贷款,比如郑州、南京、沈阳、济南、昆明、兰州这些城市。

    华中地区的武汉、长沙、南昌、合肥则组成了“中三角联盟”,在这四个城市之中的任意一个地方买房,都可以使用其他三个城市的公积金。

    还有些城市,已经率先打通了全国范围内的公积金贷款。

    目前,北京、上海、重庆、杭州、哈尔滨、广州、深圳、天津、厦门、海南、太原、西安、西宁、银川、成都、贵州、石家庄,到这些城市买房,你在其他任何城市缴纳的公积金,都可以用。

    如果你不确定自己的公积金能不能申请异地贷款,可以给购房所在地的住房公积金管理中心打电话确认一下。


    二、住房公积金可以直接抵扣房屋首付吗?

    不可以。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”,即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。

    如果是贷款购房的话,可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。

    如果借款人购买的是政策性住房,如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等,是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。

    提取使用公积金,一般需要满足以下的条件:

    1、购买新建商品住房的,提供房屋权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;

    2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋权证、契税完税凭证;

    3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;

    4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;

    5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;

    6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;

    7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明。


    三、个人可以缴纳住房公积金吗?

    主要看你所在城市是否允许。

    就目前来说,深圳、广州、苏州、常州、重庆和成都已经开放灵活就业人员个人缴纳公积金的试点,相关的个人缴纳条件和贷款条件这里给大家汇总了一张表: 

    简单总结,相对于灵活就业人员购买社保,住房公积金缴存更加灵活,人人均可在就业地缴存。

    但是在各个城市之间仍有不同,大部分城市(成都、重庆、深圳、苏州等地)在公积金贷款方面的条件明显高于正常缴存公积金职工,部分城市要求连续缴纳12个月才能申请贷款,但广州、常州两个城市与正常缴存公积金职工一致;除此之外,各地在限制条件也有些许不同,其中苏州要求公积金缴存地需与社保缴存地相一致。

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